同村买卖宅基地合同是否有效？
我是农村的，同村有个人想把他的宅基地卖给我，我们打算签 个合同。但我有点担心这合同有没有法律效力，万一后面出问题了可就麻烦了。所以想问问懂法律的朋友，同村买卖宅基地签的合同到底有没有效呢？
张凯执业律师
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在我国，同村买卖宅基地合同是否有效需要分情况来看。
首先，我们要明白宅基地的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地的所有权是归农村集体经济组织所有的，村民只有使用权。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。对于同村买卖宅基地合同，如果合同双方都具有相应的民事行为能力，比如都是成年人且精神正常，能够对自己的行为负责；双方是基于真实的意愿进行买卖，不存在欺诈、胁迫等情况；并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么在这种情况下，合同一般是有效的。
同时，《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。而且宅基地的转让需要经过本集体经济组织同意。也就是说，如果同村买卖宅基地合同经过了村集体的同意，符合当地关于宅基地转让的相关规定，那么合同的效力更能得到保障。
然而，如果存在一些不符合规定的情况，比如一方不具有民事行为能力，或者合同内容违反了法律的强制性规定，像违反了宅基地只能用于住宅建设的规定等，那么合同可能会被认定为无效。所以，同村买卖宅基地合同是否有效不能一概而论， 要结合具体情况，依据相关法律规定来判断。