买的二手房被注册了公司该怎么办?

我买了套二手房,过户后才发现原房主用这房子注册了公司。现在我不知道该怎么处理,担心会影响房子后续使用,也不知道原房主这种做法合不合法,想问问遇到这种情况我该采取什么措施来解决问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当您购买的二手房被注册了公司,首先要明确这可能会给您带来一些潜在的麻烦,比如后续您自己想要用该地址注册公司可能会受到限制等。


从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果在您与原房主签订的房屋买卖合同中约定了房屋交付时的状态,其中包括地址未被用于公司注册等情况,而原房主违反了这一约定,那么您可以要求原房主承担违约责任。


接下来,您可以采取以下步骤来解决问题。第一步,与原房主进行沟通协商。您要明确告知原房主其行为已经影响到了您的权益,要求原房主尽快办理公司注册地址的变更手续。在沟通时,要保留好相关的聊天记录、通话录音等,以备后续可能的需要。


如果原房主拒绝配合,那么第二步,您可以考虑发送书面通知。以律师函或者正式的书面通知的形式,要求原房主在一定期限内完成公司注册地址的变更,并明确告知如果不配合将采取法律措施追究其责任。书面通知要通过邮政快递等可查询的方式发送,并保留好快递单据。


要是原房主仍然不处理,第三步,您可以通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼,要求原房主履行变更公司注册地址的义务,并赔偿您因此遭受的损失。在诉讼过程中,您需要提供房屋买卖合同、与原房主沟通的记录、书面通知等相关证据。


此外,您还可以向当地的市场监督管理部门反映情况。市场监督管理部门有权要求企业确保注册地址的真实性和有效性,如果该企业的注册地址存在问题,市场监督管理部门可以责令其整改。

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