question-icon 房屋过户后发现房产有纠纷怎么办?

我买了套房子,已经完成过户。可后来才知道这房子存在纠纷,卖家之前没跟我说。现在不知道该怎么处理这个情况,是找卖家理论,还是走法律途径?心里特别没底,想问问遇到这种事该怎么办?
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  • #房产纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当房屋过户后发现房产有纠纷时,首先需要明确房产纠纷的具体类型,不同类型的纠纷处理方式不同。 如果是与卖家之间的纠纷,比如卖家隐瞒房屋存在抵押、产权不清晰等情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果卖家故意隐瞒房屋存在纠纷的重要事实,构成违约,买家可以要求卖家承担违约责任。比如要求卖家赔偿因纠纷给自己造成的经济损失,如因解决纠纷产生的费用、房屋价值贬损等。 要是遇到与第三方的纠纷,例如房屋存在他人的居住权、相邻权纠纷等。对于居住权纠纷,如果在过户前该居住权已经合法设立,根据《民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。那么买家虽然取得了房屋所有权,但不能妨碍居住权人的合法权益。而相邻权纠纷,根据《民法典》第二百八十八条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。买家可以与相邻方协商解决纠纷,协商不成的,可以通过诉讼途径解决。 无论遇到哪种纠纷,买家都应该及时收集相关证据,如购房合同、付款凭证、与卖家或第三方的沟通记录等。这些证据将在后续的协商或诉讼中起到关键作用。如果纠纷比较复杂,自己难以处理,建议咨询专业的律师,律师可以根据具体情况提供专业的法律建议和解决方案。

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