房屋手续有问题且被查封了该怎么办？
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当遇到房屋手续有问题且被查封的情况时，首先要明确这涉及到房屋的产权状况和交易安全等多方面的法律问题。房屋被查封意味着在查封期间，房屋的产权受到限制，不能进行正常的过户、转让等交易行为。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。如果该房屋被查封，很可能是房屋的原产权人涉及到了债务纠纷等法律问题，导致债权人向法院申请对房屋进行查封。 当你发现这种情况后，第一步要做的是核实查封的真实性和具体原因。你可以通过向查封法院咨询，了解案件的具体情况，确认查封的依据和期限等信息。 如果是在房屋交易过程中发现的问题，根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，卖家有义务保证所售房屋的产权清晰，不存在权利瑕疵。如果卖家隐瞒了房屋被查封的情况，那么卖家就构成了违约。你可以与卖家协商解决，要求卖家解除查封并继续履行合同，或者要求解除合同并退还已支付的款项，同时可以主张卖家承担违约责任，赔偿你的损失。 如果协商不成，你可以通过法律途径维护自己的权益。向法院提起诉讼，请求法院判决卖家承担违约责任，并根据具体情况要求返还购房款、赔偿利息损失、房屋差价损失等。在诉讼过程中，要注意收集相关的证据，如购房合同、付款凭证、房屋查封的相关文件等，以支持自己的主张。 此外，如果房屋被错误查封，你作为房屋的合法购买人，也可以向法院提出执行异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
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