question-icon 法院查封有抵押的房子能不能买?

我看到一套房子价格挺合适,但听说这房子被法院查封了,而且还有抵押。我有点心动想买,但又怕有风险,不知道从法律角度来说,这样的房子到底能不能买啊?会不会后续有很多麻烦事?
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answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来看,法院查封且有抵押的房子存在较大风险,一般情况下不建议购买。 首先,我们来解释一下相关的法律概念。法院查封是司法机关对财产采取的一种保全措施,目的是防止财产被转移、隐匿或处分,以保障债权人的合法权益。而抵押则是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,被法院查封的财产,在查封期间不得进行处分。这意味着,在查封期间,房屋的所有权人不能擅自将房屋出售。如果购买了被查封的房屋,可能会导致买卖合同无法履行,购房者无法取得房屋的所有权。 同时,对于有抵押的房屋,根据《民法典》规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,即使购买了有抵押的房屋,抵押权人仍然有权就该房屋优先受偿。如果原房主无法偿还债务,抵押权人可能会通过法律程序拍卖该房屋,购房者可能会面临钱房两空的局面。 不过,如果购买此类房屋,需要确保法院解除查封,并且抵押权人同意转让或者购房款优先用于偿还抵押债务,以消灭抵押权。即便如此,购买过程中也需要谨慎操作,比如通过合法的司法拍卖程序购买被法院查封的房屋,在这个过程中,法院会对房屋的产权情况进行调查和公示,相对能降低一些风险。但即便如此,也需要仔细审查相关文件和手续,以确保自身权益。

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