question-icon 抵押房可以购买吗?

最近在看房,有套房子各方面都挺满意的,价格也合适,但是后来听说房子是抵押房。我不太懂这方面,就想问问抵押房到底能不能买啊?要是买了会不会有啥问题?主要想了解下从法律层面看,买抵押房行不行。
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answer-icon 共1位律师解答

抵押房是可以购买的。《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 这意味着在法律上,抵押房的买卖是被允许的。不过,购买抵押房存在一定风险。一方面,若抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人转让物已经抵押的情况,转让行为可能无效,受让人可能面临钱房两空的风险。另一方面,即使购买了抵押房,由于抵押权的存在,抵押权人在债务无法清偿时,有权就抵押房产优先受偿,这可能导致购房者无法顺利取得房屋完整产权或者房屋被拍卖偿债。 为降低风险,购买抵押房时可以采取一些措施。比如要求卖方解除抵押后再进行交易;若卖方不能解除抵押,可以将购房款用于清偿抵押债务以解除抵押,并办理相关手续,但这需要谨慎操作并确保相关协议明确各方权利义务;还可以查看抵押相关合同约定,确保交易符合规定且风险可控。 相关概念: 抵押权人:就是债权人,是接受抵押担保的一方,在债务人不履行债务时有权就抵押财产优先受偿。 抵押人:可以是债务人自己,也可以是第三人,就是把自己的财产抵押给债权人用来担保债务履行的一方。 提存:指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时,债务人将该标的物交给提存机关而消灭债务的制度。

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