抵押房不过户能买吗

首先，抵押房不过户是存在一定风险的，但在符合法律规定的情况下是可以购买的。

抵押，简单来说，就是房屋所有权人把房子作为担保，向债权人借钱。在抵押期间，房子的所有权还是属于原房主，但债权人对房子有一定的权利。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这意味着，从法律层面，抵押房是可以交易的。

不过，购买不过户的抵押房有诸多风险。一方面，如果原房主不能按时偿还债务，债权人有权依法处置该房屋，到时候即使你买了房，也可能面临房子被拍卖等情况，你的权益就难以保障。另一方面，不过户的话，房子在法律上还不属于你，原房主可能存在一房多卖等其他损害你利益的行为。

如果确实想买抵押房，一定要做好充分的调查和风险评估。比如，要求卖家先解除抵押，再进行交易过户；或者在合同中明确约定各种风险的承担方式等，以最大程度保障自己的权益。总之，购买抵押房不过户要谨慎对待。