question-icon 抵押房不过户能买吗

我最近在看房,遇到一套价格挺合适的房子,但了解后发现它是抵押房,卖家说可以先买但不过户。我有点担心,想知道这种抵押房不过户到底能不能买啊?主要是想弄清楚其中的风险和法律规定,要是买了会不会有什么大麻烦。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,抵押房不过户是存在一定风险的,但在符合法律规定的情况下是可以购买的。 抵押,简单来说,就是房屋所有权人把房子作为担保,向债权人借钱。在抵押期间,房子的所有权还是属于原房主,但债权人对房子有一定的权利。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。这意味着,从法律层面,抵押房是可以交易的。 不过,购买不过户的抵押房有诸多风险。一方面,如果原房主不能按时偿还债务,债权人有权依法处置该房屋,到时候即使你买了房,也可能面临房子被拍卖等情况,你的权益就难以保障。另一方面,不过户的话,房子在法律上还不属于你,原房主可能存在一房多卖等其他损害你利益的行为。 如果确实想买抵押房,一定要做好充分的调查和风险评估。比如,要求卖家先解除抵押,再进行交易过户;或者在合同中明确约定各种风险的承担方式等,以最大程度保障自己的权益。总之,购买抵押房不过户要谨慎对待。

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