法拍房有抵押的能不能买？

最近看中一套法拍房，但发现它是有抵押状态的，心里很纠结不知道能不能入手。想了解下购买这种有抵押的法拍房具体有哪些风险，以及购买过程中需要注意哪些方面。
张凯执业律师
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有抵押的法拍房是可以购买的。


法拍房是指法院在特定情形下，对房屋进行的强制拍卖活动。通常是因为房屋所有者无力偿还贷款或者其他债务，进而引发强制执行程序，法院将其名下房产进行拍卖。而抵押是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。


根据最高人民法院关于适用若干问题的解释，已经设定抵押的财产，被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，是可以进行拍卖的。不过在购买时需要注意，交易存在抵押的房产时，通常需要经过解押步骤。在还清贷款后，银行会出具一份贷款结清证明，再办理解押手续。购买者务必谨慎行事，充分了解房产的具体情况和相关风险，避免后续出现不必要的麻烦。

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