民法典中抵押或者查封的房产买卖是否有效？

关于民法典中抵押或者查封的房产买卖是否有效的问题，需要分情况来看。

首先，对于抵押的房产，其买卖是有效的，但需要符合一定条件。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。也就是说，在抵押房产进行买卖时，要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益，除非当事人之间另有约定。

其次，对于被法院查封的房屋，这种情况下的买卖是无效的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。因为被查封的房屋，其权利受到了限制，在查封状态未解除前，房屋的所有权转移是被禁止的。即使签订了买卖合同，该合同也无法实际履行，无法实现房屋所有权的转移。

总之，在进行房产买卖时，一定要仔细核实房屋的产权状况，避免购买到存在抵押或查封等问题的房产，以免给自己带来不必要的损失。