在民法典下，已经抵押的房产究竟能不能进行买卖呢？

在民法典下，已经抵押的房产是可以买卖的，但需要满足一定条件。

首先，要理解什么是房产抵押。房产抵押是指房产所有者（抵押人）为了获得贷款或者其他债务担保，将房产作为抵押物提供给债权人（抵押权人）。当抵押人无法按时偿还债务时，抵押权人有权依法处置该房产以实现债权。

根据《中华人民共和国民法典》物权编第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

也就是说，抵押人要转让抵押房产，必须通知抵押权人。如果抵押权人认为转让行为可能损害其抵押权，抵押人需要用转让所得价款提前清偿债务或者提存。例如，甲将自己的房产抵押给银行贷款100万元，在抵押期间甲想出售该房产，他需要通知银行。若银行认为出售行为可能影响其债权实现，甲就需要将卖房所得价款用于提前偿还银行贷款或者进行提存。如果转让价款为120万元，超过债权数额的20万元归甲所有；若转让价款为80万元，不足的20万元甲仍需清偿。

总之，民法典下抵押房产可以买卖，但要遵循相关法律规定，保障各方的合法权益。