房子有抵押是否能买?
我看中了一套房子,价格各方面都挺合适,但后来听说这房子有抵押。我就担心买了会有麻烦,也不知道从法律上来说能不能买这种有抵押的房子。我想知道买这种房子会有什么风险,在法律上是否被允许,需要注意些什么呢?
展开


从法律层面来讲,有抵押的房子是可以购买的,但其中存在一定的风险,需要购买者谨慎对待。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,在有抵押的情况下,房子的产权人依然有权出售该房屋,不过抵押权并不会因为房屋的转让而消失。也就是说,如果原房主在出售房屋后没有及时偿还债务,抵押权人仍然有权就该房屋实现其债权,这对于购房者来说是一个较大的风险。 为了降低风险,购房者在购买有抵押的房子时,应该要求卖方先解除抵押。如果卖方有能力自行解除抵押,那么在办理房屋过户手续前,一定要确保抵押已经解除。若卖方要求购房者帮忙偿还贷款以解除抵押,这种方式存在较大风险,因为如果卖方在收到款项后不用于解除抵押,购房者可能会遭受经济损失。 另外,购房者在签订购房合同前,应仔细查看合同条款,明确双方的权利和义务。合同中应明确约定卖方解除抵押的时间、违约责任等内容。如果卖方未能按照合同约定解除抵押,购房者有权要求其承担违约责任,以保障自己的合法权益。 在购买有抵押的房子时,还可以通过查询房屋产权信息来了解房屋的抵押情况。购房者可以前往当地的不动产登记机构,申请查询房屋的产权状态,以确保自己所了解的信息真实可靠。同时,建议购房者在整个交易过程中,咨询专业的律师,以获取更全面、准确的法律建议。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




