房子被查封后还能办理过户手续吗?
最近准备买一套二手房,但发现这套房子被法院查封了。中介说可以等解封后再办理过户,但我担心会有风险。想知道房子被查封后到底能不能过户?如果强行过户会有什么后果?希望了解相关法律规定和具体操作流程。
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房子被查封后,在查封期间是不能办理过户手续的。这是因为查封是法院为保障债权人利益而采取的一种强制措施,具有法律效力。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第242条规定,人民法院对被执行人的财产可以查封、扣押、冻结。同时,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第26条明确指出,查封期间,不得对被查封的财产进行转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为。 具体来说,如果房屋被查封,房管部门将无法办理该房屋的过户登记手续。即使买卖双方私下签订了房屋买卖合同,这种交易也是无效的,不能产生物权变动的法律效果。 需要注意的是,如果房屋在查封前已经签订了买卖合同并办理了网签备案,且买受人已经支付了全部或大部分房款,这种情况下买受人可以向法院提出执行异议,要求解除查封。但这种情况需要经过法院的审查和裁决。 因此,在购买二手房时,务必先查询房屋的查封情况。如果房屋被查封,建议等待法院解除查封后再进行交易,以免造成不必要的损失。

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