贷款的房子是否可以过户?
我看中了一套房子,但这套房子还有贷款没还清。我担心这样的房子没办法过户到我名下,所以想了解一下具体情况。像这种有贷款的房子过户有哪些要求和手续,是不是存在什么风险呢?
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贷款的房子是可以过户的,但需要满足一定条件并办理相关手续。 首先,需要明确一个概念,当房屋存在贷款时,银行作为抵押权人,对该房屋享有抵押权。根据相关法律规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说,要过户有贷款的房子,一般需要经过银行的同意。 常见的过户方式主要有以下两种: 1. 还清贷款解抵押后过户:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。依据《城市房地产转让管理规定》,办理过户应当按照相应程序进行,比如签订书面转让合同;签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格等。 2. 转按揭:买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更主贷人,那么就可以办理转按揭手续,从而实现房屋的过户。 需要注意的是,不同地区可能在具体操作流程和要求上会有所差异,在办理过户前,建议向当地的房地产管理部门和相关银行进行详细咨询,以确保过户过程的顺利进行。

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