question-icon 二手房交易中土地被查封,房子能否办理抵押?

我打算买套二手房,都快谈好了,结果发现这房子对应的土地被查封了。我现在有点担心,如果土地被查封,那这房子还能不能办理抵押啊?我怕之后交易出问题,想弄清楚这种情况下的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在二手房交易里,当土地被查封时,房子能否办理抵押是一个受关注的问题,下面我们结合相关法律规定来分析。 首先,我们要明白土地和房屋之间的关系。在我国,遵循“房地一体”的原则,也就是土地使用权和其上的房屋所有权在转让、抵押等处分行为上是相互关联的。通俗来讲,土地和房子就像“捆绑”在一起的,对土地进行的相关操作会影响到房子,对房子的操作也会影响到土地。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》以及相关司法解释,被查封的财产在查封期间,是不允许进行转让、抵押等处分行为的。因为土地被查封,意味着其权利处于受限状态。当土地被司法机关依法查封时,相关的房产管理部门会收到协助执行通知书,在这种情况下,由于土地的查封,房子的抵押登记申请通常是不会被受理的。 另外,《中华人民共和国民法典》中规定,设立抵押权等物权,应当依照法律规定进行登记。如果土地被查封,无法为房子办理合法有效的抵押登记,那么抵押权就不能依法设立。也就是说,即使当事人签订了抵押合同,但没有完成登记手续,抵押权在法律上是不被认可的。 对于二手房交易而言,如果发现土地被查封,购买者和相关权利人要谨慎对待。一方面,若继续进行抵押操作,可能会面临抵押无效的风险,还可能因为违反法律规定而承担相应的法律责任。另一方面,土地被查封往往意味着该土地或房屋可能涉及债务纠纷、司法诉讼等问题,购买者的权益可能得不到保障。所以,在进行二手房交易时,一定要提前查询土地和房屋的产权状况,避免陷入不必要的法律风险。

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