question-icon 二手房交易中房子有抵押,房产证能办下来吗?

我打算买套二手房,结果发现房子有抵押。我担心这会影响房产证的办理,要是到时候钱花了,房产证却办不下来,那就麻烦大了。我想知道在这种情况下,房产证到底能不能办下来呢?
展开 view-more
  • #二手房交易
  • #房屋抵押
  • #房产证办理
  • #民法典
  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在二手房交易中,如果房子存在抵押,房产证能否办下来需要分情况来看。 首先,我们来了解一下抵押的概念。抵押是指抵押人把自己的财产作为债权的担保,当抵押人不能履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在二手房交易里,若房子处于抵押状态,意味着房主用该房产向债权人做了债务担保。 依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,原则上有抵押的房子是可以进行交易的,但抵押权不会因为房子转让而消失。 一般而言,如果在办理房产证时房子仍处于抵押状态,通常是不能办理过户并取得新的房产证的。因为房产过户意味着房屋产权的转移,而抵押状态下,产权存在限制。要顺利办理房产证,需要先解除抵押。房主需要还清债务,办理解除抵押手续,使房子处于无抵押的自由状态后,才能进行正常的过户交易,进而让买家取得房产证。 不过,也存在一些特殊情况。如果抵押权人(债权人)同意转让抵押房产,并且买卖双方按照相关规定办理手续,那么也有可能在抵押状态下办理房产证过户。但这种情况相对复杂,需要抵押权人、抵押人(房主)和买家共同配合,按照法律规定和相关流程操作。比如,抵押权人出具同意转让的书面文件等。 所以,在二手房交易中遇到有抵押的房子,买家一定要谨慎。要详细了解抵押情况,和房主协商如何解除抵押,确保交易安全和房产证能顺利办理。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系