二手房交易中房子有抵押，房产证能办下来吗？

在二手房交易中，如果房子存在抵押，房产证能否办下来需要分情况来看。

首先，我们来了解一下抵押的概念。抵押是指抵押人把自己的财产作为债权的担保，当抵押人不能履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在二手房交易里，若房子处于抵押状态，意味着房主用该房产向债权人做了债务担保。

依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，原则上有抵押的房子是可以进行交易的，但抵押权不会因为房子转让而消失。

一般而言，如果在办理房产证时房子仍处于抵押状态，通常是不能办理过户并取得新的房产证的。因为房产过户意味着房屋产权的转移，而抵押状态下，产权存在限制。要顺利办理房产证，需要先解除抵押。房主需要还清债务，办理解除抵押手续，使房子处于无抵押的自由状态后，才能进行正常的过户交易，进而让买家取得房产证。

不过，也存在一些特殊情况。如果抵押权人（债权人）同意转让抵押房产，并且买卖双方按照相关规定办理手续，那么也有可能在抵押状态下办理房产证过户。但这种情况相对复杂，需要抵押权人、抵押人（房主）和买家共同配合，按照法律规定和相关流程操作。比如，抵押权人出具同意转让的书面文件等。

所以，在二手房交易中遇到有抵押的房子，买家一定要谨慎。要详细了解抵押情况，和房主协商如何解除抵押，确保交易安全和房产证能顺利办理。