二手房产证没下来的房子能买卖吗，该如何操作？

首先，从法律规定来讲，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着从常规规定上，二手房产证没下来的房子是不能进行买卖交易的。

不过，《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 。也就是说，即便房产证没下来，双方签订的房屋买卖合同如果符合法律规定的有效要件，合同是有效的。

如果要买卖这类房子，一种可行的办法是双方先行签订购买协议。协议中要详细明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容，以此保障双方的权益。必要时，还可以对这份协议进行公证，增强其法律效力和公信力。然后等待房产证下发后，再按照正常的二手房交易流程，前往不动产登记部门办理房屋过户手续等相关事宜。

需要注意的是，购买二手房产证没下来的房子存在一定风险。比如卖家可能因各种原因反悔不卖，或者出现房屋产权纠纷等问题。所以在交易前，一定要尽可能全面地了解房屋的真实情况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

相关概念：

不动产物权：简单说就是对土地、房屋等不动产享有的权利，像所有权、使用权等。不动产的物权变动一般要经过依法登记才会产生效力。

房屋过户：就是把房屋的产权从一方转移到另一方名下，需要去相关部门办理一系列手续，让房屋产权的变更得到法律认可。