二手房产证没下来的房子能买卖吗,该如何操作?
我最近看中了一套二手房,各方面都很满意,可房产证还没下来。我有点纠结,担心买这种房子会有风险,但又不想错过。想了解下这种没房产证的二手房到底能不能买,要是能买的话,具体该怎么操作来保障自己权益呢?
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首先,从法律规定来讲,根据《中华人民共和国房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着从常规规定上,二手房产证没下来的房子是不能进行买卖交易的。 不过,《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力 。也就是说,即便房产证没下来,双方签订的房屋买卖合同如果符合法律规定的有效要件,合同是有效的。 如果要买卖这类房子,一种可行的办法是双方先行签订购买协议。协议中要详细明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键内容,以此保障双方的权益。必要时,还可以对这份协议进行公证,增强其法律效力和公信力。然后等待房产证下发后,再按照正常的二手房交易流程,前往不动产登记部门办理房屋过户手续等相关事宜。 需要注意的是,购买二手房产证没下来的房子存在一定风险。比如卖家可能因各种原因反悔不卖,或者出现房屋产权纠纷等问题。所以在交易前,一定要尽可能全面地了解房屋的真实情况,如是否存在抵押、查封等限制交易的情况。 相关概念: 不动产物权:简单说就是对土地、房屋等不动产享有的权利,像所有权、使用权等。不动产的物权变动一般要经过依法登记才会产生效力。 房屋过户:就是把房屋的产权从一方转移到另一方名下,需要去相关部门办理一系列手续,让房屋产权的变更得到法律认可。

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