土地抵押的房子能否办理不动产证？

首先，土地抵押并不必然导致房子不能办理不动产证。不动产证是对房屋产权的一种法定证明，它的办理涉及到多个方面的条件和规定。

从法律规定来看，根据《不动产登记暂行条例》以及相关的法律法规，办理不动产登记需要满足一定的条件。其中包括房屋已经通过合法的建设审批、质量验收等程序，并且不存在影响登记的权利瑕疵等情况。虽然土地处于抵押状态，但只要房屋的建设和销售等环节是合法合规的，并不一定就不能办理不动产证。

不过，在实际操作中，土地抵押可能会给办理不动产证带来一些复杂情况。因为土地抵押权人对土地享有一定的权利，如果开发商没有按照抵押合同的约定履行义务，抵押权人可能会对土地进行处置，这就可能会影响到房屋的产权登记。例如，如果开发商用土地进行抵押获得贷款，但到期未能偿还贷款，抵押权人可能会申请法院对土地进行拍卖等处理，此时房屋的产权就会受到牵连，办理不动产证就会面临困难。

另外，如果开发商隐瞒土地抵押的情况将房屋出售给购房者，这是一种不诚信的行为，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。根据《民法典》的相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

所以，如果遇到土地抵押的房子要办理不动产证的情况，购房者应该先了解清楚土地抵押的具体情况，包括抵押的原因、期限、是否存在违约风险等。可以要求开发商提供相关的证明文件，并且及时与不动产登记机构沟通，了解办理不动产证的具体流程和要求。如果发现开发商存在违规行为，购房者要及时通过法律途径维护自己的合法权益。