question-icon 有贷款的房子可以办不动产证吗?

最近买了房,是贷款买的,现在想知道能不能办理不动产证。具体不太清楚贷款这个情况会不会影响办证,以及办理过程中会不会有什么特殊要求或者限制,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

有贷款的房子通常是可以办理不动产证的,以下为你详细解释: 首先,从法律关系角度来看,贷款买房是购房者与银行之间形成的一种借贷关系。购房者向银行借款来支付房款,银行则按照约定向购房者发放贷款,并以该房屋作为抵押物。而办理不动产证是对房屋产权的确认和登记,它明确了房屋的所有权归属。这两者在本质上并不冲突。 其次,依据相关规定,购房者在买房后取得房产证(不动产证)的时间一般是在商品房交付使用之日起60日内。办理时需要开发商提供办理房屋权属登记的资料,并报送房屋所在地房地产主管部门。同时,申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。 不过需要注意的是,虽然有贷款的房子可以办理不动产证,但由于该房屋处于抵押状态,在当事人还完贷款前,不能凭借到手的房产证办理抵押和进行其他交易。银行作为抵押权人,若贷款逾期或违约,银行有权处置抵押物。

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