买的房子原房东和现房东没有过户该怎么办？
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当你买的房子出现原房东和现房东没有过户的情况时，你不用过于着急，以下为你详细介绍处理办法。 首先，你要明白不动产物权的相关概念。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，在房产交易中，过户登记是非常关键的环节，只有完成过户，房屋的产权才真正转移到买家名下。 在这种情况下，你与现房东签订的房屋买卖合同是有法律效力的。《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。你和现房东签订的合同，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。 接下来，你可以采取以下步骤解决问题。第一步，与现房东沟通，要求其尽快联系原房东完成他们之间的过户手续，然后再将房屋过户给你。因为现房东有义务按照合同约定将房屋产权完整地转移给你。如果现房东不配合，这就构成了违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以要求现房东承担违约责任，比如赔偿你的损失等。 第二步，如果现房东拒绝沟通或者无法联系到原房东，你可以通过法律途径解决。你可以向法院提起诉讼，要求现房东履行合同义务，协助你完成过户手续。在诉讼过程中，你需要提供相关的证据，比如房屋买卖合同、付款凭证等，以证明你与现房东之间的交易关系。法院会根据具体情况进行审理，并作出判决。如果法院判决现房东履行过户义务，而现房东仍然不执行，你可以申请法院强制执行。 总之，遇到这种情况，要及时采取措施维护自己的合法权益，通过与现房东沟通协商或者法律途径来解决问题。
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