房子未过户,原房主被起诉该怎么办?
我买了套房子,钱都付了但还没过户,结果最近听说原房主被别人起诉了。我特别担心这会影响到我这套房子,也不知道自己该采取什么措施来保障权益,想问问遇到这种情况该怎么办?
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当遇到房子未过户,原房主却被起诉的情况时,我们需要先了解其中涉及的几个关键法律概念。房屋所有权的转移,在我国是以办理过户登记为标志的。也就是说,没过户的话,从法律层面上房子还是原房主的。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以在这种情况下,原房主的债权人有可能会对这套房子主张权利。 当你得知原房主被起诉后,首先要做的是及时和原房主沟通,了解起诉的具体情况和原因。如果是因为原房主的个人债务问题被起诉,要查看该债务是否会影响到你所购买的房屋。比如,如果债权人申请对该房屋进行财产保全,法院是有可能查封该房屋的。 你可以采取以下措施来保障自己的权益。一是尽快催促原房主配合办理过户手续。如果原房主拒绝或无法配合,你可以依据和原房主签订的购房合同,向法院提起诉讼,要求原房主履行合同义务,协助办理过户。依据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二是如果房屋已经被法院查封,你可以向法院提出执行异议。根据《民事诉讼法》的相关规定,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。在提出执行异议时,你要提供充分的证据,比如购房合同、付款凭证、实际占有房屋的证明等,来证明你对该房屋享有合法权益。 总之,遇到这种情况不要慌张,要及时采取措施,通过合法途径来维护自己的权益。

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