买房没过户继承人不承认该怎么办?法律是如何规定的?

我之前买了一套房子,但是一直没来得及办理过户手续。现在原房主去世了,他的继承人却不承认这房子我买了,我心里特别着急,也很迷茫。我就想知道在这种情况下,从法律角度我该怎么维护自己的权益,法律对此到底是怎么规定的呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先来解释一下一些基本概念。房屋过户,简单说就是把房屋的产权从一个人转移到另一个人名下的过程,只有完成过户,房屋的产权才在法律上完全属于新的买家。


根据我国《民法典》等相关法律规定,依法成立的合同,受法律保护。如果你和原房主签订了合法有效的房屋买卖合同,即便没有办理过户手续,这个合同也是具有法律效力的。这意味着双方都应当按照合同的约定履行各自的义务。


在这种买房没过户且继承人不承认的情况下,你可以采取以下措施。第一步,收集相关证据。比如房屋买卖合同,这是证明你们之间买卖关系的关键证据;付款凭证,像转账记录、收款收据等,能证明你已经按照合同约定支付了房款;还有可能存在的房屋交接手续,比如交房钥匙、物业交割等相关材料,这些都可以证明你对房屋已经有了实际的占有和使用。


第二步,尝试与继承人进行沟通协商。向他们说明房屋买卖的实际情况,出示你所收集的证据,争取通过和平的方式解决问题,让他们配合你办理过户手续。


如果协商不成,那么第三步,你可以考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求继承人履行合同义务,协助你办理房屋过户手续。法院在审理案件时,会根据你提供的证据以及相关法律规定来进行判决。如果你的证据充分,法院很可能会支持你的诉求,强制继承人履行协助过户的义务。


不过需要注意的是,虽然没过户不影响合同效力,但不过户存在一定风险。比如原房主可能会一房多卖,或者房屋可能会因为原房主的债务问题被查封等情况。所以,在遇到这种情况时,要及时采取措施维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

未办房产证的房子可以过户吗?法律是如何规定的?

我最近在考虑买一套房子,但是这套房子还没有办理房产证。卖家说可以先签协议,等房产证办下来再过户。我有点担心这样做会不会有风险,所以想问问未办房产证的房子到底能不能过户,法律对此是怎么规定的?

房屋买卖中房产证未过户是否有效,相关法律有哪些规定?

我最近买了套房子,签了买卖合同,但还没办房产证过户。我心里挺没底的,不知道这种情况下买卖行为到底有没有效,也不清楚法律在这方面具体是怎么规定的,希望能得到专业的解答。

房屋继承未办理过户,继承是否完成了?

家里老人去世后留下了房子,继承人因为各种原因没能及时去办理房产过户手续。现在大家心里都有点疑惑,这种情况下到底算不算完成了继承呢?想了解一下法律上对于这种情况是怎么规定的,以及未过户对后续房屋处置有啥影响。

买房房产证没过户签的协议是否有效,法律是怎样规定的?

我最近买了套房子,签了协议但还没办房产证过户。我心里有点没底,想知道这种情况下签的协议到底有没有法律效力,法律在这方面具体是怎么规定的,会不会影响到我后续对房子的权益呢?

老人福利房未办过户手续,该如何继承?

家里老人有一套福利房,还没办过户手续老人就去世了,现在家人不知道这种情况下能不能继承这房子,以及具体该怎么操作。想了解清楚相关法律规定,怎样才能合理合法地处理这套福利房的继承事宜。

房产证没过户协议是否有效,有哪些相关规定?

我最近买了套房子,和卖家签了协议,但还没来得及过户。心里有点不踏实,就想问问这种情况下我们签的协议有没有效啊?都有哪些法律规定能说明这个事儿呢?特别想弄清楚这协议在法律上到底受不受保护。

房产证没过户买房协议有效吗,法律是如何规定的?

我前段时间买了套房子,和卖家签了买房协议,但是因为一些事情耽搁了,房产证一直没过户。我心里有点不踏实,就想问问这种情况下,我们签的买房协议还有效吗?法律在这方面是怎么规定的呀?我就想弄清楚自己这份协议到底有没有保障。

不过户是否影响房屋所有权,法律依据是什么?

我最近打算买套房子,和卖家谈好了各项事宜,但因为一些特殊原因暂时没办法办理过户手续。我就很担心,这种不过户的情况会不会影响到我对这个房子的所有权。所以想了解下不过户到底对房屋所有权有没有影响,以及相关的法律依据是什么。

买了没房产证的房子能否过户,相关法律规定是怎样的?

我买了一套没有房产证的房子,现在想过户,但不知道能不能办,也不清楚具体的法律规定。担心过户不了会有经济损失,想了解下这种情况到底能不能过户以及法律上是怎么说的。

买房没过户有对方房产证行不行,法律对此是如何规定的?

我最近买了房,但还没来得及办理过户手续,现在手里只有对方的房产证。我担心这样会不会存在什么风险,这种情况在法律上到底有没有保障呢?想了解一下具体的法律规定。

房产证没过户的情况下,买房协议是否有效?

我最近想买套房子,和卖家签了买房协议,但暂时还没办房产证过户手续。我心里有点没底,就想知道在这种房产证没过户的情况下,咱们签的这个买房协议到底有没有法律效力呀?

买房没过户有纠纷的情况下是否可以退房?

我买了房但还没过户,现在和卖方产生了纠纷,心里很纠结。不知道这种情况下能不能退房,要是能退的话需要满足什么条件,还有会不会承担什么不好的后果,希望能得到专业的解答。

无房产证的房子能否过户,有没有相关的法律规定?

我最近看中了一套房子,但这套房子没有房产证。我很担心没有房产证会影响过户,也不知道相关法律对此是怎么规定的。想了解一下这种情况下到底能不能过户,要是不能过户有没有什么解决办法呢?

继承人未过户的房产是否可以转继承?

家里老人去世后,留下的房产还没来得及过户到继承人名下,此时其中一位继承人又不幸离世了。这种情况下,不知道之前未过户的房产能不能转由这位离世继承人的继承人来继承。想了解具体的法律规定以及相关的处理方式。

未办理房产证能否过户,法律对此是如何规定的?

我最近看中了一套房子,但发现它还没有办理房产证。我很担心这样的房子能不能过户到我名下,以及如果不能过户会有哪些风险,法律在这方面具体是怎么规定的,希望能得到专业的解答。

房产证没过户但有协议是否有效,法律上的标准是什么?

我最近买了套房子,和卖家签了协议,但还没来得及过户。心里有点不踏实,就想知道这没过户但有协议在法律上到底有没有效呀?想弄清楚法律判定这协议有效的标准是什么,万一之后有啥问题,心里也有个底。

房屋买卖未办理过户手续是否有效?

我最近买了套房子,和卖家签了合同,但还没去办过户。心里有点不踏实,就想问问这种没办过户手续的房屋买卖,在法律上到底有没有效啊?主要想弄清楚对我的权益会有啥影响。

只有买房协议没有房产证该如何过户,法律上如何认定?

我之前买了套房子,当时只签了买房协议,房产证一直没办下来。现在我想把房子过户给别人,就想知道这种只有买房协议却没有房产证的情况要怎么过户啊?在法律上又是怎么认定的呢?我特别想搞清楚这其中的规定。

私下买卖房屋没过户,协议是否生效?

最近碰到一个房屋买卖的事儿,和卖家私下签了买卖协议,但还没来得及过户。现在心里就犯嘀咕了,不知道这个协议到底有没有法律效力,会不会影响到自己后续的权益,特别想知道具体是怎么规定的。

房产证未过户的情况下,买卖合同是否有效?有没有相关法律规定?

我最近打算买一套房子,和卖家谈好了各项条件也签了买卖合同,但由于一些原因暂时没办法办理房产证过户手续。我现在心里有点没底,就想知道这种房产证没过户的情况,我们签的买卖合同到底有没有法律效力,相关法律又是怎么规定的。