房产证没过户买房协议有效吗,法律是如何规定的?
我前段时间买了套房子,和卖家签了买房协议,但是因为一些事情耽搁了,房产证一直没过户。我心里有点不踏实,就想问问这种情况下,我们签的买房协议还有效吗?法律在这方面是怎么规定的呀?我就想弄清楚自己这份协议到底有没有保障。
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房产证没过户,买房协议一般是有效的。首先来解释两个法律概念,物权和债权。物权简单说就是对物的一种绝对权利,比如对房子完整的占有、使用、收益、处分权;债权呢,是一种请求权,比如签了买房协议,就有要求对方按协议履行的权利 。 根据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这就是说,即使房产证没过户,只要买房协议是双方真实意思表示,不存在欺诈、胁迫等违法违规情形,也不违背公序良俗,协议就是有效的。 另外,《民法典》第一百四十三条也指出,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。买房协议如果符合这些条件,自然也是有效的。 不过要注意,虽然协议有效,但没过户的话,房屋的物权并没有发生变动。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,没过户就不能取得房屋完整的物权,比如无法完全行使对房屋的处分权等。但协议有效能保障购房者依据协议追究卖房者的违约责任等权利。

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