房子没过户就被买方转卖该怎么办?

我把房子卖给了别人,当时没办理过户手续。结果最近我发现买方把房子转卖给了其他人。我现在很懵,不知道这种情况该怎么处理,也不清楚自己有哪些权利,所以想问问法律上对于这种情况是怎么规定的,我该采取什么措施来维护自己的权益。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在这种房子没过户就被买方转卖的情况下,我们需要分不同情况来分析。首先,咱们要明白“过户”的法律含义。过户其实就是在房屋登记机构办理房屋所有权转移登记手续,完成过户后,房屋的所有权才从卖方转移到买方手里。在没过户之前,从法律意义上讲,房屋的所有权还是归卖方所有。


依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以在这个案例中,因为房子没过户,你作为卖方仍然是房屋的所有权人。


如果买方在未取得房屋所有权的情况下将房子转卖,这可能涉及到无权处分。《民法典》第三百一十一条规定了善意取得制度,如果转卖的第三人是善意的,也就是他不知道也不应当知道买方没有处分权,而且以合理的价格受让,并且已经办理了过户登记,那么第三人就可以善意取得该房屋的所有权。此时,你虽然失去了房屋所有权,但可以向买方主张赔偿损失,要求买方返还你卖房款并赔偿因他的行为给你造成的其他损失。


要是第三人不符合善意取得的条件,比如他知道买方没有处分权,或者没有支付合理价格,又或者还没办理过户登记,那么你可以主张买方与第三人之间的转卖合同无效,要求第三人返还房屋。同时,你也可以追究买方的违约责任,因为买方的转卖行为很可能违反了你和他之间的买卖合同约定。你可以按照合同约定要求买方承担违约金等违约责任。

相关问题

为您推荐20个相关问题

一房二卖且都未过户的情况下该怎么办?

最近遇到了一个麻烦事儿,有套房子卖方卖给了两个人,但是都还没过户。现在不知道这种情况下房子到底归谁,自己作为其中一方的权益该怎么保障,想了解下法律上对于这种情况是怎么规定和处理的。

房子没过户签了协议是否有效?

我买了套房子,和卖家签了购房协议,但还没办理过户手续。现在有点担心,这协议会不会因为没过户就无效呀?我就想知道这协议在法律上到底有没有效,会不会影响我的权益。

房子卖给别人了但别人一直不过户该怎么办?

我把房子卖给了一个人,我们签了合同,对方也付了钱。可都过去好长时间了,对方一直拖着不过户。我有点担心以后会有麻烦,也不知道这种情况我该怎么处理,想问问法律上有啥办法能解决这个问题。

一房二卖且都未过户的情况该怎么处理?

最近遇到了个麻烦事儿,我朋友想买套房子,结果发现卖家把这房子又卖给了别人,而且两边都还没过户。我朋友挺着急的,不知道这种情况下他的权益能不能得到保障,到底该怎么解决这个事儿呢?想了解下具体的法律规定和处理办法。

私下买卖房屋没过户,协议是否生效?

最近碰到一个房屋买卖的事儿,和卖家私下签了买卖协议,但还没来得及过户。现在心里就犯嘀咕了,不知道这个协议到底有没有法律效力,会不会影响到自己后续的权益,特别想知道具体是怎么规定的。

房子房产证未过户买卖协议有效吗

我最近和人签了一份房子的买卖协议,但是房产证还没过户。心里有点不踏实,就想知道这种情况下,这份买卖协议到底有没有效啊?要是无效可就麻烦了,所以想了解下相关法律规定,看看自己这份协议受不受法律保护 。

私下买卖房屋未过户该怎么办?

我和卖家私下签了房屋买卖合同,付了钱,但卖家一直拖着不过户。我担心房子后续会出现各种问题,比如被卖家再次转卖等。我想知道这种情况下有哪些有效的解决办法,能不能保障我的权益?

房子被一房二卖了该怎么办?

我买了房子,后来却发现卖家把同一套房子又卖给了别人,我很担心自己的权益受损。不知道在这种情况下,法律上是怎么规定的,我该采取哪些措施来维护自己的权益,能不能要回房子呢?

房屋买卖未办理过户手续是否有效?

我最近买了套房子,和卖家签了合同,但还没去办过户。心里有点不踏实,就想问问这种没办过户手续的房屋买卖,在法律上到底有没有效啊?主要想弄清楚对我的权益会有啥影响。

房产买卖协议未过户是否有效?

我和别人签了房产买卖协议,房子还没过户。我现在有点担心,这协议会不会因为没过户就无效了呢?要是无效,我的权益不就没保障了,想知道这种情况下协议到底有没有法律效力。

没拿房本是否可以过户?

我买了套房子,但是还没拿到房本。现在我因为一些原因想把房子过户给别人,不知道没拿到房本能不能办理过户手续。我很担心,如果不能过户,我该怎么办呢?希望能了解一下相关法律规定。

房主一房二卖的情况该如何处理?

我最近买房,结果发现房主把这房子又卖给了别人。我现在很迷茫,不知道自己的权益能不能得到保障,也不清楚这种情况下房子到底该归谁。我就想知道具体该怎么处理这种一房二卖的事儿,有哪些途径能维护我的权益。

房子卖了没过户有什么风险?

我把房子卖给别人了,但是还没办理过户手续。现在心里有点慌,不知道这样会有什么风险。我想了解一下,从法律角度来看,这种情况会给我带来哪些麻烦,对买家又有什么影响呢?

签了合同没过户是否能违约?

我和别人签了合同买房子,但是还没过户。现在我有点后悔不想买了,不知道在这种签了合同但没过户的情况下违约行不行,会不会有什么严重后果,想了解下相关法律规定。

一房二卖后转卖该怎么办理?

我买房子时遭遇了一房二卖的糟心事,现在这房子居然又被转卖了。我不清楚自己该采取哪些步骤来维护权益,也不知道这种情况在法律上是怎么规定的。想了解具体的处理办法和相关法律依据。

房子房产证未过户,买卖协议是否有效?

我最近打算买一套房子,已经和卖家签了买卖协议,但房产证暂时还没办法过户。我心里有点没底,就想知道这种情况下我们签的买卖协议到底有没有法律效力,会不会影响到我后续的权益。

一房二卖且都未过户该怎么办?

最近碰到一个棘手事儿,有套房子被卖家卖给了两个人,可奇怪的是两边都还没完成过户手续。现在这两个买家都觉得自己应该得到房子,闹得不可开交。我就想知道在这种情况下,法律上一般是怎么处理的,具体会参考哪些因素来判定呢?

房子没过户就可以违约吗?

我最近签了一份房屋买卖合同,但是现在有些特殊情况,房子还没过户,我想知道在这种状况下,我能不能违约呢?我就是担心违约后会面临很严重的后果,想具体了解一下在法律层面上,没过户时违约是怎么规定的,会有什么责任。

一房二卖行为该怎么处理?

我最近看中一套房子并签了合同,后来才知道卖家又把这房子卖给了别人。我很担心自己的权益受损,想知道这种一房二卖的情况在法律上具体是怎么处理的,比如房子最终会归谁,我能得到什么补偿等。

房屋买卖未办理过户手续是否有效?

最近我打算买套房子,和卖家签了合同,但还没办过户手续。我有点担心,这种没办过户的情况,我们签的房屋买卖合同到底有没有效啊?我就想弄清楚,没过户对合同效力会有啥影响,自己的权益能不能得到保障 。