签了合同没过户是否能违约?

我和别人签了合同买房子,但是还没过户。现在我有点后悔不想买了,不知道在这种签了合同但没过户的情况下违约行不行,会不会有什么严重后果,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在签了合同但没完成过户的情况下,一般是不能随意违约的。首先,我们要了解合同的概念。合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当双方自愿签订合同后,就意味着对合同中的条款达成了一致意见,愿意按照合同的约定去履行各自的义务。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。一旦合同成立且生效,当事人就应当按照约定全面履行自己的义务,这就是所谓的“契约精神”。


再看违约的后果。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在签了合同没过户的情况下违约,违约方可能需要承担多种责任。如果合同中有约定违约金,违约方要按照约定支付违约金。如果违约金不足以弥补对方的损失,还需要赔偿对方因此遭受的其他损失。比如在房屋买卖中,卖方可能因为买方违约,错过最佳的交易时机,导致房价下跌造成损失,买方就需要对这部分损失进行赔偿。此外,对方还有权要求违约方继续履行合同,也就是完成过户手续。所以,签了合同没过户时,随意违约会面临法律责任和经济损失,不能轻易违约。

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