购房没签合同是否可以违约?

我打算买套房子,和卖家谈好了各项条件,但还没签正式合同。现在我又有点不想买了,不知道这种没签合同的情况下违约行不行,会不会有啥法律后果,想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在购房过程中,即使没有签订书面合同,也不意味着可以随意违约。首先,我们要明白合同分为书面合同和口头合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。也就是说,如果买卖双方就购房事宜达成了口头协议,且具备合同的主要条款,那么这个口头协议也是具有法律效力的。


其次,如果在购房过程中,一方已经履行了主要义务,另一方接受时,该合同同样成立。比如购房者已经支付了定金或者部分房款,而卖家也接受了,那么即便没有书面合同,双方之间的房屋买卖合同关系也已经成立。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条第二款规定,法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。


如果随意违约,可能需要承担相应的法律责任。如果交付了定金,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。即便没有定金条款,如果因为违约给对方造成了损失,违约方也需要赔偿对方的损失。所以,购房没签合同也不可以随意违约。

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