房子税费如何计算？
我打算买套房子，听说买房要交各种税费，可我完全不清楚这些税费该怎么算。像契税、印花税啥的， 不同情况计算方式肯定不一样吧。我想知道这些常见房子税费的具体计算方法，以及在什么情况下适用哪种算法。
张凯执业律师
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房子交易过程中涉及多种税费，下面为你详细介绍常见税费及其计算方式。
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收。一般情况下，契税税率为3%-5%，不过会根据不同情况有优惠。依据《中华人民共和国契税法》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率，计税依据通常是房屋的成交价格。
增值税方面，如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的计算，若需缴纳，应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5% 。
个人所得税，如果是转让住房，能提供房屋原值凭证的，按照“财产转让所得”项目，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的税率计算缴纳个人所得税；不能提供房屋原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征收个人所得税。若满足家庭唯一生活用房且购买时间超过5年这两个条件，则免征个人所得税。
印花税，在房产交易中，买卖双方需要按照房屋买卖合同所载金额的0.05%缴纳印花税。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。