question-icon 契税是怎么算的?

我最近买了套房子,听说要交契税,但不清楚具体怎么算。房子面积大小、首套房二套房这些因素会不会影响契税计算呢?想了解下契税计算的具体方法和相关规定。
展开 view-more
  • #契税计算
answer-icon 共1位律师解答

契税是在土地、房屋权属发生转移时,向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。下面来详细说说契税是如何计算的。 首先,契税的计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据一般是房屋的成交价格,如果是赠与或者交换等没有成交价格的情况,会由征收机关参照市场价格核定。 关于税率,根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,实际执行中各地可能会根据不同情况制定优惠税率。 对于个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。例如,购买一套100万、面积120平的首套房,契税就是100万×1.5% = 1.5万。 个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 此外,如果购买的是非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3% - 5%的税率征税。具体的税率标准和优惠政策要以当地税务部门的规定为准。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系