契税是怎么算的？
我最近买了套房子，听说要交契税，但不清楚具体怎么算。房子面积大小、首套房二套房这些因素会不会影响契税计算呢？想了解下契税计算的具体方法和相关规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。下面来详细说说契税是如何计算的。
首先，契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据一般是房屋的成交价格，如果是赠与或者交换等没有成交价格的情况，会由征收机关参照市场价格核定。
关于税率，根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，实际执行中各地可能会根据不同情况制定优惠税率。
对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。例如，购买一套100万、面积120平的首套房，契税就是100万×1.5% = 1.5万。
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
此外，如果购买的是非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3% - 5%的税率征税。具体的税率标准和优惠政策要以当地税务部门的规定为准。