购买新房契税怎么计算？
我刚买了套新房，听说要交契税，但不知道怎么算。房子是首套房，面积也不清楚会不会影响契税计算，我想知道具体该怎么算出我要交多少契税， 有没有什么计算标准和公式之类的？
张凯执业律师
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契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于购买新房来说，契税的计算涉及到多个因素，下面为你详细解释。
首先，要明确契税的计算依据通常是房屋的成交价格。也就是说，一般按照你购买新房实际支付的全部价款来计算契税。
然后，契税的税率并不是固定统一的，会根据不同情况有所变化。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地会根据具体情况制定相应的优惠政策。
对于购买家庭唯一住房的情况，如果面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。例如，你购买一套价值100万的90平以下首套房，那么契税就是100万×1% = 1万。
若购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。比如，你购买一套价值120万的90平以上二套房，契税则是120万×2% = 2.4万。
需要注意的是，不同地区可能会对契税政策进行调整，所以具体的税率和优惠情况，你最好向当地的税务部门进行咨询，以确保准确计算出你购买新房所需缴纳的契税金额。