房产契税该如何计算？
我买了套房子，听说要交房产契税，但不知道具体怎么算。想了解下房产契税的计算方法是什么，是根据什么来计算的，不同情况计算方式是不是不一样，希望得到详细解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房产契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它的计算主要与房屋的性质、面积以及购房者拥有房屋的套数等因素相关。
对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。依据是《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条第（一）项。
若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，此规定同样出自上述通知第一条第（二）项。
如果购买的是非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。具体在实际计算时，应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房屋的成交价格，如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。