question-icon 房产证交契税需要多少钱?

我买了套房子,现在要办房产证,听说得交契税,但不知道具体得交多少钱。房子面积啥的不同是不是交的钱也不一样?我想了解下契税的收费标准到底是怎样的,有没有啥优惠政策啥的。
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  • #房产契税
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契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。当我们购买房产办理房产证时,就需要缴纳契税。 根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时,省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 在实际执行中,国家也出台了一些契税优惠政策。根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。不过北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策。 计算契税应纳税额的公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房屋的成交价格。比如,你购买了一套家庭唯一住房,面积是100平方米,成交价格是100万元,如果当地适用1.5%的优惠税率,那么应缴纳的契税就是100万×1.5% = 1.5万元。

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