房屋买卖契税如何计算？
我打算买套房子，听说买房要交契税，但不知道这契税是怎么算的。我买的房子面积、价格这些因素会怎么影响契税的金额呢？有没有固定的计算方法？ 想了解下这方面的具体情况。
张凯执业律师
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房屋买卖契税是在房屋买卖过程中，购房者需要向国家缴纳的一种税费。它的计算与房屋的情况密切相关。
首先，影响契税计算的关键因素有房屋面积和购房者拥有房屋的情况。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，会根据不同情况有优惠政策。
对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。例如，购买一套100万，面积120平的家庭唯一住房，契税就是100万×1.5% = 1.5万。
若购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。假设购买一套120万，面积100平的二套房，契税则是120万×2% = 2.4万。
对于第三套及以上住房，一般不享受优惠政策，通常按照当地规定的税率全额征收，可能就是前面提到的3% - 5%。比如购买一套150万的第三套房，当地税率是3%，契税就是150万×3% = 4.5万。
另外，契税的计税依据是房屋的成交价格。如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，由税务机关依照相关规定核定。所以，在计算契税时，要先明确自己所购房屋的性质、面积以及当地的具体契税政策，这样才能准确算出应缴纳的契税金额。