个人购买家庭唯一住房契税要交多少？
我打算买套房子，这是我家唯一住房。我不太清楚在这种情况下，契税该交多少。想知道有没有明确的规定，是按什么标准来计算契税的，希望了解相关法律内容和计算方法。
张凯执业律师
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在我国，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于个人购买家庭唯一住房的契税缴纳问题，有明确的法律规定。
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条的规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
举例来说，如果您购买的家庭唯一住房面积是80平方米，房屋总价是100万元，按照1%的税率计算，您需要缴纳的契税就是100万×1% = 1万元。要是您购买的房屋面积是120平方米，总价同样是100万元，那么按照1.5%的税率，您要缴纳的契税就是100万×1.5% = 1.5万元。
需要注意的是，契税的计税依据一般是房屋的成交价格。如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。同时，不同地区可能会根据当地实际情况，在国家政策基础上做一些微调，但基本都是遵循上述规定的框架。