签了卖房合同但没收到定金能反悔吗
我和买家签了卖房合同,可到现在都没收到定金。我现在有点不想卖这房子了,不知道能不能反悔,反悔的话需不需要承担什么责任,想了解下在法律上我有没有这个权利反悔。
展开


在法律层面,签了卖房合同但没收到定金是否可以反悔,需要从多个方面来分析。 首先,合同的效力是关键。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。当你和买家签订卖房合同后,该合同只要符合法律规定的生效要件,比如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等,合同就会依法成立并生效。一旦合同生效,就对双方产生了法律约束力,双方都需要按照合同的约定履行各自的义务。 其次,定金在合同中的作用也很重要。定金是一种担保方式,《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。没收到定金,只是定金合同未生效,但这并不影响卖房合同本身的效力。 如果你在签了卖房合同后反悔,可能会构成违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。即便没收到定金,买家也有权要求你继续履行合同,比如配合办理房屋过户手续等;或者要求你承担赔偿损失等违约责任,赔偿的范围可能包括买家为了购房所支出的合理费用、房屋差价损失等。 不过,要是合同中有关于未支付定金时合同可解除等相关约定,那么可以按照合同约定来处理。比如合同约定“若买家在一定期限内未支付定金,卖房方有权解除合同”,在这种情况下,你就可以根据该约定反悔解除合同。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




