question-icon 卖房签了合同后还可以反悔吗

最近签了卖房合同,可现在因为一些特殊情况不想卖了,心里很纠结,也很担心。想知道在这种已经签了卖房合同的情况下,到底能不能反悔啊?要是反悔了会有什么严重后果?特别想弄清楚从法律角度到底是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

卖房签了合同后一般情况下是不可以反悔的。依法成立的房屋买卖合同,一旦签字就会产生法律效力,双方都要按照合同的约定来履行自己的权利和义务。 这是因为《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说,在没有特殊约定和法定的无效、可撤销等情形下,合同对双方都有约束力。 不过,存在一些特殊情况,是可以反悔的。比如《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果在卖房合同签订过程中,卖房人被买房人欺诈,作出了违背自己真实意愿签订合同的行为,卖房人就可以通过向法院或仲裁机构申请撤销合同来反悔。 还有第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。要是卖房人是在受到胁迫的情况下签的合同,也能申请撤销从而反悔。 要是没有上述法定可撤销等特殊情形,卖房人单方面反悔不履行合同,就要承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,卖房签合同后能否反悔,要依据具体情况和法律规定来判断。

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