已签合同付定金后后悔卖房子该怎么处理？

如果已签合同付定金后后悔卖房子，这种行为构成违约。

首先，从定金方面来说，根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，作为卖家后悔不卖了，需要双倍返还买家之前支付的定金。比如买家交了5万元定金，那就得返还10万元。

其次，关于违约责任。依据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担履行、补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同里明确约定了违约金数额或者计算方式，那么违约的卖家还需要按照合同约定向买家支付违约金。

另外，如果买卖双方无法协商一致解除合同，对方当事人是可以要求继续履行合同的。只要买卖合同是正式有效的，且购房者有购房资格，有能力全额支付或者贷款申请已经通过，法院就可能强制卖家将房屋转让给购房者。

不过，如果确实后悔卖房子，也可以尝试和买家积极沟通协商，看能不能达成一致解除合同。要是买家同意，那可以避免承担双倍返还定金以及可能的违约责任等损失。

相关概念：

定金罚则：指约定一方向对方给付定金作为债权的担保。支付定金的一方履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，若违约则无权要求返还。收定金的一方违约的，应双倍返还定金。