卖房子收了定金后悔了该怎么办？

如果卖房子收了定金后后悔了，一般有以下两种处理方式。

首先，可以尝试和买方协商解除房屋买卖合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。要是双方能谈拢，达成一致意见，那么就不用再履行房屋买卖合同的义务了。打个比方，和买方坦诚说明不想卖的原因，要是买方理解，同意解除合同，这种方式对双方都比较好，后续也不会产生太多纠纷。

其次，如果买方不同意协商解除，卖方单方解除房屋买卖合同的话，就需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。除了双倍返还定金，若买方因卖方违约造成了其他损失，比如为买房做准备产生的费用等，卖方可能还需要赔偿这些损失。

总之，卖房子收了定金后后悔，要谨慎处理，尽量先和买方友好协商。要是协商不成，决定单方解除合同，就要做好承担违约责任的准备。

相关概念：

定金：是一种债权担保方式，交付定金的一方和收受定金的一方约定，交付定金后，若出现约定情况，按定金规则处理。比如交付定金后，收受方违约要双倍返还；交付方违约，无权要求返还。

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，像这里卖方后悔不卖房，违反了卖房合同约定，就可能要承担双倍返还定金、赔偿损失等责任。