签了卖房合同收到定金后还能反悔吗

签了卖房合同并收到定金后，是可以反悔的，不过这属于违约行为。

首先，要确认所签订的卖房合同是否已经生效。如果合同尚未生效，那么它不具有任何约束效力，此时反悔通常不会有法律责任。要是合同已经生效，就不能随意反悔了。

从定金角度来说，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是我们常说的“定金罚则”。在卖房合同里，卖家收受了定金，如果反悔不卖，就属于收受定金的一方不履行约定，致使合同目的无法实现，这种情况下卖家应当双倍返还定金给买家。

此外，除了定金罚则，若合同中还约定了违约金等其他违约责任，卖家也可能需要一并承担。合同生效后，在公平自愿原则下签署的内容对双方都有法律约束力，双方应遵守约定的责任和义务。如果卖家违约，买家不仅可以要求卖家承担违约责任，还有权选择要求卖家继续履行合同或者解除合同。所以，卖家签了卖房合同收到定金后反悔，要谨慎考虑可能面临的法律后果。

相关概念：

定金：是一种债权担保方式，为了保证合同顺利进行，一方给另一方的一定数额金钱，交付定金合同才成立，且数额有规定不能超过主合同标的额百分之二十 。

定金罚则：就是上述提到的给付定金和收受定金方不履行约定致使合同目的无法实现时，分别无权请求返还定金和应当双倍返还定金的规则 。

违约金：是合同双方事先约定好的，当一方违约时要向对方支付的一定金额。