收了卖房定金后后悔了该怎么办？

如果收了卖房定金后后悔了，有以下两种主要处理方式：

首先，可以尝试和买方协商解除房屋买卖合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。要是双方能谈拢，那就不用再履行房屋买卖合同的义务了。打个比方，你和买家好好沟通，说明你的难处，买家也理解并且同意解除合同，这样就皆大欢喜了。

其次，要是协商不成，卖方单方解除房屋买卖合同也是可以的，但需要承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，你不想卖了，可能得把定金双倍退给买家，同时如果买家还有其他损失，比如因为等你卖房而产生的一些额外费用，你可能也得赔偿。

总之，收了卖房定金后后悔了，要么友好协商，要么承担违约后果。卖房过程中一定要谨慎做决定，避免给自己带来不必要的损失。

相关概念：

定金：是一种债权担保方式，交付定金的一方和收受定金的一方以此来保障合同的履行。如果交付方不履行约定债务，就无权要求返还定金；收受方不履行约定债务，就得双倍返还定金。

违约责任：就是合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，需要承担的民事责任，常见的比如赔偿损失、支付违约金等。