收了卖房定金是否可以退？

收了卖房定金是否可以退，要分不同情况来看。

首先，定金是当事人双方为了保证债务的履行，约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

如果是给付定金的一方也就是买房人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，比如买房人突然不想买了，没有合理理由就反悔，那么买房人无权请求返还定金，卖房人可以不退还定金。这是依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

要是收受定金的一方也就是卖房人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，比如卖房人将房子又卖给了其他人，那么卖房人应当双倍返还定金给买房人。同样依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

还有一些特殊情况，比如因特殊情况天然要素导致不能签定买卖合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回。

另外需要注意，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的的20%，超过部分不产生定金的效力。

相关概念：

定金：是一种债权担保方式，交付定金的一方和收受定金的一方基于定金产生特定权利义务关系。

定金罚则：就是给付定金方违约无权请求返还定金，收受定金方违约要双倍返还定金的规则。