question-icon 买了别人的安置房对方不肯过户怎么办?

我买了一套安置房,当时和卖家签了合同,钱也付了,现在房子能过户了,可卖家却不肯配合。我现在很担心自己的权益得不到保障,不知道这种情况该怎么处理,是直接和卖家协商,还是通过法律途径解决呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到买了别人的安置房,对方却不肯过户的情况时,可参考以下解决办法。首先,咱们得明白安置房过户是买卖双方履行合同的重要环节。卖家不肯过户,这属于违约行为。在我国《民法典》第五百七十七条有规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,从法律角度来讲,你有权利要求卖家继续履行合同,配合完成过户手续。如果遇到这种情况,第一步建议先尝试和卖家协商解决。心平气和地和卖家沟通,了解其不肯过户的原因。也许是卖家临时有一些顾虑或者困难,通过友好协商,说不定能达成一致,让卖家配合过户。要是协商不成,那就可以考虑通过法律途径解决。你可以向人民法院提起诉讼,要求卖家履行合同,协助办理过户手续。在诉讼过程中,之前签订的房屋买卖合同就是非常关键的证据,它能证明你们之间存在房屋买卖关系以及双方约定的权利义务。如果法院判决你胜诉,而卖家仍然不配合,你可以凭借生效的判决书,向法院申请强制执行,由法院来协助完成过户手续。另外,如果因为卖家不肯过户给你造成了其他损失,比如房价上涨导致的差价损失等,你还可以要求卖家进行赔偿。总之,遇到卖家不肯过户的情况不要慌张,要积极采取措施维护自己的合法权益。

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