买安置房后迟迟不盖房该怎么办?

我买了安置房,合同签了,钱也付了,可这房子一直不见动工。我就想知道,遇到这种情况,我该怎么维护自己权益呢?是找开发商理论,还是通过其他途径解决?这种事在法律上是怎么规定处理的呢?
张凯执业律师
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如果买了安置房后迟迟不盖房,首先要查看当初签订的合同。合同中如果约定了具体交房时间以及违约责任,那么就可以依据合同要求对方承担违约责任。比如,合同规定若延迟交房需支付一定比例的违约金,那就可以按此要求对方支付。


从法律依据来讲,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人就相关事项订立补偿协议后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。这意味着,如果是和房屋征收部门签订的安置房相关协议,对方不履行盖房义务,是可以起诉的。


另外,若土地闲置时间较长,可能属于闲置土地。闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意,超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。土地行政主管部门负责闲置土地的处理工作,还应建立检查制度。你可以向土地管理部门反映情况,要求其对土地闲置不盖房的行为进行调查认定并作出处理,必要时,土地主管部门可以收回闲置土地。


要是延迟交房,还有相应的补偿规定。房屋征收部门超过期限未交付安置房的,应当自逾期起按照政府公布的最新标准的双倍支付安置费;若提供了周转用房,除继续提供周转用房外,还应当自逾期起按照政府公布的最新标准支付安置费。期限届满后超过二十四个月仍未交付置换房的,被征收人有权选择货币补偿方式。总之,遇到这种情况,要积极通过合法途径维护自身权益。

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