回迁开发商违约了该怎么处理?

我家房子涉及回迁,和开发商签了协议,但现在开发商没按协议来,回迁工作出现了各种问题,比如回迁时间推迟、回迁房质量不达标等。我就想知道具体有哪些合法有效的途径能让开发商承担责任,保障我们被拆迁户的权益。
张凯执业律师
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当遇到回迁开发商违约的情况,有以下一些处理方式:


首先,尝试与开发商协商解决。这是比较友好且成本较低的方式。可以与开发商面对面沟通,明确指出其违约行为,要求其按照合同约定履行义务,比如按时交付回迁房、解决房屋质量问题等,同时要求其赔偿因违约给你造成的损失,例如因延迟交房导致的租房费用等。


若协商不成,可以向相关行政部门投诉。例如向当地的住房和城乡建设部门反映情况,这些部门有权对开发商的开发建设行为进行监督和管理,可能会促使开发商解决问题。


最重要的是,还可以通过法律途径解决。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求开发商按照合同约定履行回迁协议,比如交付符合标准的回迁房;若因开发商违约导致合同目的无法实现,根据《民法典》第五百六十三条相关规定,还可以要求解除合同,并要求开发商赔偿你的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。


另外,依据《民事诉讼法》的相关规定,你需要准备好相关的证据,如回迁协议、开发商违约的相关证据(如照片、视频、书面通知等),以支持自己的诉讼请求。

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