私下买卖安置房协议书是否有效？

私下买卖安置房协议书是否有效，需要分情况来看。

首先，要明白安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。它和普通商品房相比，在交易上可能存在一些限制。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果买卖双方都具有完全民事行为能力，签订协议是双方真实的意思表示，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么从一般原则上来说，这个协议书是有效的。

然而，安置房在交易方面存在一些特殊情况。有些安置房是有交易限制期的，比如规定在一定年限内（通常是5年）不得上市交易。在限制期内签订的买卖协议，虽然协议本身可能是双方真实意愿的体现，但由于违反了相关政策规定，在司法实践中可能会被认定为无效或者效力待定。例如，当地政府出台了明确的安置房交易管理办法，规定限制期内禁止转让，那么此时签订的买卖协议就可能面临无效的风险。

另外，如果安置房的产权不清晰，比如存在多个共有人但部分共有人未同意出售，或者房屋存在抵押、查封等权利受限的情况，那么私下签订的买卖协议书也可能会因为损害了他人的合法权益或者存在权利瑕疵而被认定为无效。

所以，判断私下买卖安置房协议书是否有效，不能一概而论，要综合考虑协议签订的具体情况、安置房的产权状况以及当地关于安置房交易的政策规定等因素。