农村安置房买卖合同是否受法律保护?

我打算买套农村安置房,和卖家签了合同。但我有点担心这合同有没有法律效力,万一之后出问题了,合同能不能保障我的权益?我想知道农村安置房买卖合同到底受不受法律保护啊?
张凯执业律师
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农村安置房买卖合同是否受法律保护,需要分情况来看。


首先,我们来明确一下农村安置房。它是政府为了安置因城市建设、土地征收等原因失去原有住房的农村居民而建造的房屋。这类房屋一般和农村集体土地相关联。


根据《中华人民共和国民法典》,合同有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。在农村安置房买卖中,如果合同满足这些条件,原则上是有效的。


然而,农村安置房所在的土地通常是集体土地。依据《中华人民共和国土地管理法》,农村集体土地的宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。所以,如果购买方不是该农村集体经济组织成员,那么这种情况下签订的农村安置房买卖合同,可能会因为违反法律的强制性规定而被认定无效。


不过,如果购买方是本集体经济组织成员,且合同是双方真实意思表示,不违反其他法律规定,那么该买卖合同一般会受到法律保护。比如,双方签订合同后,卖方反悔不想卖房了,买方就可以依据有效的合同,通过法律途径要求卖方继续履行合同或者承担违约责任。


总之,判断农村安置房买卖合同是否受法律保护,关键要看购买方的身份以及合同是否符合法律规定。

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