买了拆迁房房东不肯过户该怎么办？

我之前买了套拆迁房，当时和房东签了合同。现在房子可以过户了，可房东却不肯配合办理过户手续。我付了钱却拿不到完整产权，心里很着急。我想知道这种情况下我该怎么做才能维护自己的权益呢？

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共1位律师解答

当购买拆迁房后房东不肯过户时，可通过以下途径解决问题。首先，要明确拆迁房买卖合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。只要买卖双方是在平等自愿基础上签订的合同，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就是有效的。所以，若你和房东签订了合法有效的书面合同，该合同受法律保护。其次，尝试与房东协商。友好沟通是解决问题的第一步。你可以与房东面对面交流，了解其不肯过户的原因。如果是因为一些合理的顾虑，比如费用问题、手续问题等，可以协商解决方案。例如，若房东担心过户费用过高，你可以提出共同承担部分费用。要是协商不成，可考虑发律师函。律师函是一种具有法律效力的书面文件，能起到威慑作用。你可以委托律师起草并发送律师函，明确告知房东其行为构成违约，要求其在一定期限内配合办理过户手续，并承担违约责任。若房东仍然拒绝履行义务，就只能通过诉讼途径解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。你可以向法院提起诉讼，要求房东继续履行合同，配合办理过户手续，并要求其承担违约责任，赔偿你的损失。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等，以支持自己的主张。总之，在遇到这种情况时，要冷静处理，通过合法途径维护自己的权益。

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