拆迁房屋买卖纠纷如何处理？

拆迁房屋买卖纠纷是在房屋交易过程中较为常见的问题。下面为你详细介绍相关法律概念及处理方式。

首先，我们来了解一下拆迁房屋。拆迁房屋是因城市建设、公共利益等原因被征收拆迁后分配给被拆迁人的房屋，这类房屋的产权性质和交易规则可能与普通商品房有所不同。有的拆迁房在一定期限内限制上市交易，这是为了保障被拆迁人的权益和维护房地产市场的稳定。

在处理拆迁房屋买卖纠纷时，要依据合同的效力和相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果双方签订的拆迁房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，一般是有效的。

如果出现卖家反悔不卖的情况，要看合同中是否有关于违约责任的约定。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同约定了违约金，买家可以要求卖家按照合同约定支付违约金；如果没有约定违约金，买家可以要求卖家赔偿因违约造成的损失，比如房屋差价损失等。

如果卖家以拆迁房限制交易为由主张合同无效，一般情况下，如果合同签订时双方都明知房屋的性质和交易限制，法院通常不会轻易认定合同无效。但是，如果交易违反了法律、行政法规的强制性规定，比如在限制交易期限内转让且不符合相关政策要求，合同可能会被认定无效。合同无效后，根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。买家可以要求卖家返还已支付的购房款及利息等。

如果遇到拆迁房屋买卖纠纷，建议双方先协商解决。协商不成的，可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等方式来解决。在整个过程中，要注意收集和保存好相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以便维护自己的合法权益。