question-icon 买卖房屋拆迁纠纷要如何协商解决呢?

我买的房子遇到拆迁,和卖家在拆迁补偿分配等方面产生了分歧,不知道该怎么协商解决。想了解具体有哪些协商解决的途径,以及相关注意事项。
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answer-icon 共1位律师解答

买卖房屋拆迁纠纷的协商解决方式及相关要点如下: 首先是自行和解。买卖双方基于平等、自愿、互利的原则,就拆迁纠纷问题坦诚地进行沟通和协商,自行找出双方都能接受的解决方案。例如,双方可以就拆迁补偿款的分配比例,根据当初房屋买卖的具体情况和相关约定,友好地协商出一个都满意的分配方式。 若自行和解不成,可寻求第三方调解。这里的第三方可以是房地产管理部门,也可以是其他双方都信任的中立机构或个人。比如,有的地方房地产管理部门设有专门的调解机构,熟悉房地产相关法律法规和政策,能根据具体情况提出合理的调解方案。若一方或双方是国有企业,还可要求上级机关进行调解。 需要注意的是,如果选择仲裁方式解决纠纷,前提是合同中有相关的仲裁条款,或者双方在纠纷发生后达成了仲裁协议。依据《中华人民共和国仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。也就是说,买卖房屋拆迁纠纷属于可以仲裁的范畴,但要满足仲裁的条件。 若仲裁也无法解决问题,或者没有达成仲裁协议,那么就可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。通过司法途径,由法院根据法律和事实进行公正的裁决。 在整个协商解决过程中,双方要保持理性和冷静,充分考虑各自的利益和实际情况,以达到妥善解决纠纷的目的。

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