如何才能避免拆迁房买卖合同纠纷？

要避免拆迁房买卖合同纠纷，以下这些方面需要多加注意：

首先，一定要签订书面合同。书面合同能把双方的约定白纸黑字固定下来，要是以后有什么问题，就有依据可查。《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。最好在卖方所在村委会相关工作人员见证下签订，让合同更具公信力。

其次，要确保所购房屋的真实性和所有权情况。在签合同前，买方得核查卖方有没有房屋所有权，房子上有没有抵押等担保物权，有没有租给别人等情况。同时，可要求卖方在合同里保证房屋的真实性和权利的完整性，如果违反，要承担买方的全部损失。

再者，要在合同里明确办理初次房产证及房屋过户等阶段的费用承担问题。比如约定卖方协助买方办房产过户手续，办理产权过户手续的费用由谁承担，办卖方产权证的费用由谁承担等，避免后续因费用问题产生争执。

然后，通过约定违约金或预先留置部分购房款来保障合同履行。比如对于卖方拒绝协助过户的情况，买方可以预留房屋售价5%-10%的购房款，等卖方协助办完过户手续后再支付。

最后，条件允许的话，要求售房人的近亲属作为见证人在合同上签字确认，以此确定卖方卖房是其近亲属都知晓并同意的，避免日后其近亲属以不知情为由产生纠纷。

相关概念：

担保物权：是指在买卖等民事活动中，债务人或债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行到期债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。

法定同住人：在拆迁安置相关规定中，符合一定条件，虽未在动迁安置协议上签字，但依法对安置房屋享有权益的人。

债权债务概括性转移：是指当事人一方将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人的行为 。