非农村户口能否继承宅基地并翻建房屋?

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张凯执业律师
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在我国,宅基地和宅基地上的房屋是有不同规定的。首先,宅基地的所有权归农民集体,村民只拥有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。所以,非农村户口的人是不能继承宅基地所有权的。


不过,对于宅基地上的房屋,依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。宅基地上的房屋属于村民的个人合法财产,是可以作为遗产被继承的,不管继承人是不是农村户口。


当非农村户口的人继承了宅基地上的房屋后,基于“地随房走”的原则,在房屋存续期间,继承人可以继续使用房屋所占的宅基地。但关于翻建房屋,情况就比较复杂了。一般来说,要对房屋进行翻建,需要经过相关部门的审批。由于非农村户口的继承人不具备宅基地申请资格,如果原有房屋灭失,那么其使用宅基地的权利也可能会丧失。所以,非农村户口继承人在翻建房屋前,一定要先了解当地的具体政策和审批要求,按照规定的程序进行申请。如果未经审批就擅自翻建,可能会面临被认定为违建的风险。


总之,非农村户口可以继承宅基地上的房屋,但不能继承宅基地所有权,翻建房屋要遵循相关的法律和政策规定。

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