城镇户口能否继承集体宅基地?

我是城镇户口,家里在农村有老宅子。我想知道具体能不能继承这个集体宅基地,要是能继承的话,需要满足啥条件,办理啥手续。另外,继承之后有没有啥使用上的限制,心里一直不太清楚,盼解答。
张凯执业律师
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城镇户口不能直接继承集体宅基地,但可以继承宅基地上的房屋,从而在一定期限内获得宅基地的使用权。


首先,宅基地的所有权归农村集体经济组织所有,集体成员仅享有使用权。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。同时,第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,而宅基地不属于遗产范畴,所以从法律性质上讲,宅基地本身不能被继承。


然而,宅基地上的房屋属于公民个人合法财产。当房屋所有人离世后,其法定继承人依法享有房屋的遗产继承权,且这种继承权益没有户口本籍地的限制。若房屋尚存,继承人可继续行使对该宅基地的使用权,直至房屋自然消亡,届时宅基地将依法收归集体所有。


另外,若家庭成员中已无农村户籍在册人员,权利人因继承房屋占用农村宅基地的,可凭继承公证书按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

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